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Crise econômica favorece revisão de aluguel

  • 05/04/2017
 
Quando alugamos um imóvel, seja residencial ou comercial, geralmente é feito um contrato com prazo determinado e cláusulas que incluem, entre outros itens, reajuste anual no valor do aluguel. Mudanças externas podem alterar o valor de mercado e torná-lo acima dos valores cobrados na região. A mudança de sentido de uma rua ou construção de um shopping center nas proximidades são exemplos de fatores que podem fazer variar o valor da locação.
A crise econômica que assolou o país nos últimos anos trouxe a tona o debate acerca do assunto, principalmente em se tratando de imóveis comerciais, como lojas em shopping center ou postos de gasolina, por exemplo.
A renegociação do valor do aluguel pode acontecer por acordo extrajudicial entre as partes, em qualquer tempo, desde que obedecidos os termos do contrato. Caso as partes não tenham consenso sobre o novo valor, é possível ingressar com uma ação judicial revisional de aluguel. Mas atenção, a lei do inquilinato prevê que ação só pode ser impetrada após 3 anos do início do contrato e é necessário demonstrar a desproporcionalidade entre os preços do mercado e o aluguel pago. Antes disso, mesmo que se invoque onerosidade excessiva ou grande mutação nas condições econômicas, a alteração do aluguel se torna mais difícil, restando a possibilidade de negociação direta entre as partes.
Se você está pagando um aluguel excessivo e pretende ingressar com uma revisão de aluguel ou mesmo tentar um acordo extrajudicial, o primeiro passo é contratar o serviço de uma empresa de engenharia, como a Lautec, que emite Laudos Técnicos de Avaliação de locativos, indicando o valor real de mercado do aluguel do imóvel. Dessa forma, é possível demonstrar tecnicamente o valor correto do aluguel e isso servirá como embasamento para a negociação de um acordo ou para fundamentar as provas em juízo.
O cenário atual é bastante favorável à reanálise dos contratos, tendo em vista que o aluguel é responsável por uma parcela significativa do custo operacional da empresa. Da mesma forma, percebe-se que o proprietário do imóvel garante a continuidade da locação, ficando livre do risco de vacância. Por isso, uma negociação bem elaborada, traz benefícios para os dois lados.

 

 

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